Листом від 27.05.2013 р. N 3492/6/99-99-15-03-01-16 Міндоходів роз'яснює особливості нарахування та відображення в звіті податку на нерухоме майно в разі зміни кількості об'єктів нерухомості протягом звітного року.
До 1 лютого звітного року платники податків подають до ДПС декларацію із нарахованим податком на нерухомість станом на 1 січня звітного року, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.
Для випадків коли протягом календарного року відбувається перехід права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого, податок обчислюється:
для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на об'єкт оподаткування;
для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
Форма податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджена наказом Міністерства фінансів України від 25.12.2012 р. №1408 (далі - Декларація), передбачає і можливість заповнення уточнюючого розрахунку і можливість подачі нового звітного розрахунку. Останній варіант вибирається, якщо перехід права власності відбувся до настання граничного терміну подачі Декларації - до 1 лютого.
Міндоходів стверджує, що у разі якщо юридичною особою подано Декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, а перехід права власності на об'єкт оподаткування відбувся після 1 лютого, то уточнюючий розрахунок необхідно подати протягом місяця з дня переходу права власності на такий об'єкт.
В разі подання уточнюючого розрухунку:
у п.1 (тип декларації) ставиться відмітка на позиції "уточнююча форма";
п. 2.2 заголовної частини - заповнюється у разі подання декларації за новостворені (нововведені) об'єкти житлової нерухомості або при переході права власності на об'єкт житлової нерухомості протягом звітного року (починаючи з дня (число/місяць)),
п. 2 3 (звітний (податковий) період) - заповнюється у разі уточнення податкових зобов'язань (з урахуванням уточнень з дня (число/місяць)).
У разі переходу права власності на об'єкт оподаткування річна сума податку на нерухоме майно, яка підлягає сплаті, буде зменшена, що в свою чергу зменшує сплату авансових платежів в подальшому, що зазначається у рядках з 7 10 по 11 10 декларації.
Щодо звільнення від оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності підприємств, які засновані на змішаній формі власності, то згідно з пп. 265.2.2 ПКУ передбачено, що не є об'єктом оподаткування, зокрема, об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності).
