Все за планом: як змінилося оподаткування майна?

Нынешний год принес для налогоплательщиков немало сюрпризов. Чего греха таить: владеть имуществом с 2015-го стало дороже. Причем речь не только о налогообложении доходов, но и имущества. В первую очередь под удар попали относительно зажиточные украинцы, которые владеют авто и недвижимостью.

Но не все так печально, как кажется на первый взгляд, поскольку многие из нас смогут избежать уплаты налогов вполне легально.

Недешевые метры

Дискуссия в отношении целесообразности налога на недвижимость велась достаточно долго. В итоге, с 2014 года этот сбор все-таки заработал. Причем изначально он взимался только с жилой недвижимости и исключительно с жилой площади (то есть коридоры, ванные комнаты, балконы и т.д. налогом не облагались). Однако с 1 апреля 2014 года под налогообложение попала вся площадь жилья, а с 2015 года вновь произошли изменения:

• во-первых, теперь налогом облагаются не только квартиры и дома, но и нежилые объекты (сараи, погреба, гаражи и т.д.);
• во-вторых, размер ставок, а также уровень льгот (размер площади, на которую налог не распространяются) отныне устанавливают местные власти (городские, сельские, поселковые советы).

В то же время Налоговый кодекс все же регулирует предельный уровень налоговой нагрузки.

«Как для жилой, так и нежилой недвижимости физлиц ставки не могут превышать 2% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр (с оговоркой, что в 2015 году для объектов нежилой недвижимости максимальная ставка ограничена 1% МЗП)», — говорит Наталья Ульянова, директор департамента международного налогового планирования ЮФ «ICF Legal Service».

Размер минимальной льготы для жилой недвижимости физлица теперь должен быть не менее 60 кв м для квартир и 120 кв м для домов (в 2014 году льгота составляла 120 и 250 кв м соответственно).

«То есть, если квартира имеет площадь в 100 квадратных метров, то с применением льготы облагаться налогом будут только 40 метров», — отмечает  Юрий Луцишин, юрист АО «Сюткин и партнеры».

В целом процедура определения ставок и льгот отныне выглядит следующим образом:

— до февраля текущего года местные советы принимают решение о том, будет взиматься налог или нет;

— устанавливают размер налоговой нагрузки.

Причем, как показывает практика, далеко не всегда чиновники выбирают «потолочные» значения, что радует.

Размер ставок и льгот по налогу на недвижимость в 2015 году в крупнейших городах

Как видим, ставки налога могут колебаться от 0 до 2%, а уровень льготы, на которую налогоплательщик имеет право уменьшить облагаемую площадь недвижимости, может быть выше установленных НКУ лимитов (например, не 60 и 120 кв м, а, скажем, 100 и 200 кв. м). В итоге, владелец квартиры площадью 100 кв. м заплатит не больше 975 гривен за год, а дома площадью 250 кв м – около 1950 гривен за год.

Механизм взимания налога прост. Плательщик по месту прописки получает до 1 июля года, следующего за отчетным, уведомления-решения. Причем, в случае, если человек владеет несколькими объектами в разных населенных пунктах, он получит соответствующее количество уведомлений. В каждом из них будет указана сумма к уплате, за что она платится, и реквизиты, куда платить. Срок уплаты – 60 дней с момента, как пришло уведомление.

Сколько заплатит за 2015 год владелец недвижимости?

Не газовать!

Вторая группа имущества, попавшего под налогообложение – автомобили с емкими двигателями.

«Под его действие попадают хозяева дорогих легковых автомобилей с объемом мотора более 3 тысяч куб. см», — объясняет Инна Плескач, юрист юридической фирмы FELIX.

Иными словам, те, кто владеет транспортными средствами с силовыми агрегатами объемом 3 литра и более (как бензиновыми, так и дизельными), будут вынуждены раз в год пополнять казну на 25000 гривен. До тех пор, пока возраст автомобиля не достигнет 5 лет.

Конечно, такая сумма вряд ли порадует автовладельцев. Тем более, что как назло, премиальные авто сегодня зачастую оснащаются двигателями меньшего объема, но большей мощности. В то время как автомобили среднего класса имеют как раз емкие движки.

В то же время, возможность для маневра все равно остается. Во-первых, зачастую объем двигателя округляется в большую сторону. Например, вместо 2997 куб см указывается цифра в 3000 куб см. Хотя фактическая емкость двигателя ниже налогооблагаемого лимита. Поэтому, налоговики придираться к таким авто попросту не имеют права. Во-вторых, газовые двигатели под налог тоже не попадают, что позволяет легально уйти от его уплаты да еще и сэкономить на топливе.

Плюс ко всему, транспортное средство должно быть зарегистрировано в Украине. Но, как известно, жители приграничных областей зачастую не морочат голову растамаживанием авто. Поэтому им этот налог тоже не грозит.

Как и в случае с недвижимостью, уведомление об уплате транспортного налога вручается плательщику по месту его регистрации (прописки) до 1 июля. Но текущего, налогового года.

Какие автомобили попадают под налогообложение?