«YANKIV. Юридична компанія» розповідає про податок на нерухоме майно при спільній власності.
Нерухомість поділена в натурі: кожен платить за себе
Якщо житлова або нежитлова нерухомість перебуває у спільній власності кількох осіб і поділена між ними в натурі, правила досить прозорі. Відповідно до ст. 266 ПКУ, платниками податку на нерухоме майно є фізичні та юридичні особи – власники об’єктів нерухомості. Це означає, що кожен співвласник стає окремим платником.
Як це працює? Базою оподаткування виступає загальна площа об’єкта або його частки. Податок розраховується пропорційно тій площі, що належить конкретному співвласнику. Контролюючий орган здійснює нарахування на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і кожен власник отримує своє окреме податкове повідомлення-рішення.
Інакше кажучи, якщо ви з братом поділили батьківський будинок навпіл і це зафіксовано юридично – кожен із вас відповідає за свою частину. Податкова не надішле один спільний рахунок – кожен отримає свій.
Нерухомість не поділена в натурі: платить один за згодою всіх
А ось тут механіка інша. Спільна сумісна власність – це, відповідно до ст. 368 ЦКУ, власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них. Співвласники володіють і користуються таким майном спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ст. 369 ЦКУ).
Підпунктом 266.1.2 ПКУ визначено: якщо об’єкт нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою. Якщо згоди досягти не вдалося – питання вирішує суд.
Щоб повідомити контролюючий орган про визначеного платника, співвласники мають звернутися з письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості. Саме на цю особу і буде оформлено податкове повідомлення-рішення.
Пільги зі сплати податку на нерухоме майно: що передбачено для фізичних осіб
Податковий кодекс передбачає зменшення бази оподаткування для фізичних осіб. Розміри залежать від типу нерухомості. Для квартири або кількох квартир – зменшення на 60 кв. м. Для житлового будинку або будинків – на 120 кв. м. Якщо у власності одночасно є і квартира, і будинок – на 180 кв. м.
Два принципових нюанси. По-перше, пільга застосовується один раз за податковий (звітний) рік. По-друге – і це важливо для ситуації зі спільною власністю – пільга надається кожному платнику окремо. Зменшення бази оподаткування застосовується до об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток. Тобто, якщо нерухомість поділена в натурі, кожен співвласник має право на свою пільгу.
Податкове повідомлення-рішення: що воно містить і коли надходить
Обчислення суми податку для фізичних осіб здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси власника нерухомості. Податкове повідомлення-рішення разом із детальним розрахунком суми податку та платіжними реквізитами надсилається платнику до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом.
Повідомлення повинно містити щодо кожного об’єкта нерухомості інформацію про адресу місцезнаходження, площу, ставки та надані пільги. Це дає вам можливість одразу перевірити, чи все нараховано коректно.
Що робити, якщо виявлено помилку в нарахуванні
Платник податку на нерухоме майно має право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних. Звірка може стосуватися об’єктів нерухомості та їх часток, що перебувають у власності; розміру загальної площі; права на пільгу; розміру ставки; нарахованої суми податку.
Якщо під час звірки виявляться розбіжності між даними контролюючих органів і даними, підтвердженими платником на підставі оригіналів документів (зокрема, документів на право власності), контролюючий орган проводить перерахунок суми податку і надсилає нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє при цьому вважається скасованим.
Не ігноруйте цю можливість. Помилки в реєстрах – не рідкість, і своєчасна звірка може суттєво вплинути на суму, яку ви сплатите.
Висновок
Порядок сплати податку на нерухоме майно при спільній власності визначається тим, чи поділено об’єкт у натурі. Якщо поділено – кожен співвласник є окремим платником, отримує окреме податкове повідомлення-рішення і має право на окрему пільгу. Якщо не поділено – платить одна особа за згодою всіх співвласників, про що вони повідомляють контролюючий орган письмовою заявою. В обох випадках варто скористатися правом на звірку даних – це убезпечить вас від зайвих нарахувань.
Поширені запитання (FAQ)
Хто сплачує податок на нерухоме майно, якщо нерухомість поділена в натурі?
Кожен співвласник сплачує податок самостійно – пропорційно площі, що перебуває у його власності. Контролюючий орган надсилає окреме податкове повідомлення-рішення кожному.
Хто є платником податку на нерухоме майно, якщо об'єкт не поділений в натурі?
Платником є одна з осіб-власників, визначена за їх згодою. Якщо згоди немає – платника визначає суд. Співвласники повідомляють контролюючий орган про обраного платника шляхом подання письмової заяви.
Чи має кожен співвласник право на пільгу з податку на нерухоме майно?
Так, пільга надається кожному платнику окремо і застосовується один раз на рік до об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток.
Що робити, якщо в податковому повідомленні-рішенні помилка?
Потрібно звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за податковою адресою для проведення звірки. У разі виявлення розбіжностей буде проведено перерахунок і надіслано нове повідомлення-рішення.
До якого терміну надсилається податкове повідомлення-рішення?
Контролюючий орган надсилає його до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом.
