- Бланк Податкової декларації про майновий стан і доходи, а також іншу корисну інформацію дивіться на нашому сайті за посиланням.
- Форму декларації про майновий стан і доходи затверджено Наказом Мінфіну від 02.10.2015 №859 «Про затвердження форми податкової декларації про майновий стан і доходи та Інструкції щодо заповнення податкової декларації про майновий стан і доходи» (із змінами і доповненнями).
- Інструкцію із заповнення та подання цього бланку від редакції «Дебет-Кредит» читайте за посиланням.
- Ще більше бланків звітності, договорів, типових форм, заяв і первинних документів (усього понад 900 бланків та типових форм) ви знайдете на нашому сайті у розділі бланків.
- Всі новини від редакції «Дебет-Кредит» щодо ПДФО дивіться за посиланням.
У своїй ІПК №1310/ІПК/99-00-24-03-03 податківці надали роз’яснення щодо оподаткування доходу фізособи-резидента України від продажу нерухомості за кордоном. «YANKIV Bogdan» на своєму телеграм-каналі розбирає ключові моменти.
Чи потрібно декларувати закордонну нерухомість?
У декларації відображається не саме майно, а дохід від його продажу.
Тобто, якщо ви – резидент України, дохід від продажу нерухомості за кордоном вважається іноземним доходом (пп. 163.1.3 ПКУ) і обов’язково включається до річної декларації.
Декларація подається до 1 травня наступного року за роком продажу, а податки сплачуються після подання декларації до 1 серпня.
Ставка податків
Дохід від продажу нерухомості за кордоном перераховується у гривню за курсом НБУ на дату отримання доходу, та оподатковується як іноземний дохід:
- 18% Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)
- 5% Військовий збір (ВЗ)
Чи можна врахувати витрати на придбання такого майна?
Податкова прямо зазначає, що витрати на купівлю нерухомості не враховуються. Тобто оподатковується весь дохід, а не прибуток.
Чи діє пільга (0% податків при володінні понад 3 роки)?
Пільга за ст. 172 ПКУ (про 0% при першому продажу і 3+ роках володіння) застосовується лише до нерухомості в Україні
на закордонну нерухомість не поширюється.
Чи можна зарахувати податки, сплачені за кордоном?
Можна зменшити суму ПДФО в Україні на суму податку, сплаченого за кордоном.
Але для потрібна офіційна легалізована (або апостильована)довідка від податкового органу іншої країни,
про сплату податків в країні продажу майна.
Не підлягають зарахуванню:
податки на приріст капіталу
податки на майно
інші непрямі податки
Зверніть увагу: іноземний податок не можна зарахувати як військовий збір, тож він завжди сплачується в повному обсязі.
Отже, продаж нерухомості за кордоном для резидента України завжди іноземний дохід, який підлягає декларуванню, оподатковується та не дає права врахувати витрати чи скористатися пільгами як в Україні.
