Оренда

Згідно з П(С) БО 14 «Оренда»:

Оренда – це договір між орендодавцем та орендарем, за яким орендодавець надає орендарю право користування необоротним активом за плату на певний строк.

Операційна оренда – оренда, що не передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигід, пов’язаних з правом власності на об’єкт оренди.

Фінансова оренда – оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:

• орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди;
• орендар має можливість та намір придбати об’єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;
• строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об’єкта оренди, навіть якщо право власності не передаватиметься;
• теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об’єкта оренди;
• орендований актив має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання.

Оренда, яка не є фінансовою, вважається операційною.

Методологічні засади формування у бухгалтерському обліку інформації про оренду необоротних активів та її розкриття у фінансовій звітності встановлені НП(С)БО №14.

Облік в орендодавця

Переданий в операційну оренду об’єкт орендодавець продовжує обліковувати у складі своїх активів. Але така передача фіксується тільки в аналітичному обліку. Амортизацію орендованих ОЗ також нараховує орендодавець.

Дохід від здавання об’єктів в операційну оренду (крім доходу від оренди інвестнерухомості) визначають на прямолінійній основі протягом строку оренди (тобто рівними частинами) або з урахуванням способу отримання економічних вигод, пов’язаних з використанням об’єкта операційної оренди.

Дохід від оренди відображається за кредитом субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів».

Облік в орендаря

Прийняті в операційну оренду необоротні активи орендар зараховує на однойменний позабалансовий рахунок 01 до повернення їх орендодавцю.
Нараховану орендну плату визнають витратами на прямолінійній основі протягом строку оренди (тобто рівними частинами) або з урахуванням способу одержання вигод, пов’язаних з використанням об’єкта операційної оренди.

Орендну плату орендар відносить в залежності від того, де саме використовується обʼєкт оренди. А саме за дебетом рахунків: 23 «Виробництво», 91 «Загальновиробничі витрати», 92 «Адміністративні витрати», 93 «Витрати на збут» або 94 «Інші витрати операційної діяльності».

Про бухоблік оренди цілісного майнового комплексу ми докладно розповідали в матеріалі.