«Судово-юридична газета» розповідає, що наявність форс-мажорних обставин сама по собі не є безумовною підставою для звільнення від сплати орендної плати. Необхідно встановити конкретну об'єктивну неможливість використання орендованого майна, яка підтверджується належними доказами, зокрема, сертифікатом ТПП щодо конкретного договору. Лист ТПП України не є сертифікатом у розумінні ст. 14-1 Закону України від 02.12.1997 №671/97-ВР «Про торгово-промислові палати в Україні» та не містить ідентифікувальних ознак конкретного договору виконання якого стало неможливим через наявність форс-мажорних обставин.
На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.
Обставини справи №916/1788/22
ФОП звернувся до суду з вимогою стягнути з іншого підприємця 155 079,44 грн боргу, з яких 146 270 грн становила орендна плата, а 8 809,44 грн – комунальні послуги. Попередні суди повністю відмовили у позові, вважаючи, що воєнний стан є форс-мажором, який звільняє орендаря від обов’язків.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що лист ТПП України від 28 лютого 2022 року не є сертифікатом про форс-мажор, оскільки не містить інформації про конкретний договір, який став неможливо виконати.
Суд наголосив, що форс-мажор не має автоматичного характеру, а орендар повинен довести неможливість доступу до приміщення чи реального його використання.
При цьому суди нижчих інстанцій не встановили жодної фактичної перешкоди у користуванні майном, не оцінили доводи орендодавця про те, що приміщення залишалося доступним і навіть використовувалося працівниками відповідача.
Подальший розгляд
Верховний Суд скасував рішення першої та апеляційної інстанцій у частині стягнення орендної плати та направив справу на новий розгляд. Частина рішення, що стосується комунальних платежів, залишена без змін, оскільки касатор не навела аргументів для оскарження цієї частини.