Нерухомість — це майно, яке нерозривно пов'язане із земельною ділянкою і переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни його призначення.
За законодавством та економічним призначенням нерухомість зазвичай поділяють на такі категорії:
- Земельні ділянки (ділянки землі з визначеними межами та правовим статусом).
- Житлова нерухомість.
- Нежитлова (комерційна та промислова) нерухомість (об'єкти нежитлового фонду)
- Споруди та інженерні комунікації (мости, дороги, лінії електропередач тощо).
Оподаткування нерухомого майна регулюється Податковим кодексом України. Зокрема, як юрособи та як й фізособи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Хто платить: Власники об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
База оподаткування: Загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.
Пільги (зменшення бази):
Для фізичних осіб передбачено зменшення площі:
- для квартир — на 60 кв. метрів;
- для житлових будинків — на 120 кв. метрів;
- для різних типів житлової нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок) — на 180 кв. метрів.
Податок нараховується лише на площу, що перевищує ці ліміти.
Ставки податку: Встановлюються сільськими, селищними, міськими радами залежно від типу майна та його місця розташування, але законодавчо обмежені (не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, за 1 кв. метр (у 2026 році - ).
Як сплачувати фізособам податок ми писали у своїй статті тут.
Про звітування та сплату податку юрособами — ось тут.
Усі новини і статті по тегу «Нерухомість»
Новин і статей: 2509
- Вже розпочалася пора декларування юрособами місцевих податків та зборів за 2025 рік, тож нагадуємо платникам податків інформацію щодо ставок на поточний рікВажливо02.01.202564 6869
- ДПСУ оприлюднила нові довідники податкових пільг №127/1 та №127/2 (станом на 31.12.2024). У них надано перелік пільг із податку на прибуток, плати за землю, ПДВ, акцизного податку, податку на нерухомість, місцевих податків та зборів02.01.20251 444
- Дохід фізособи, отриманий від фізособи, яка не належить до членів її сім’ї І та ІІ ступенів споріднення, у вигляді спадщини (дарунку) включається до його доходу та підлягає оподаткуванню ВЗ за ставкою 5% від об’єкта оподаткування31.12.2024210
- Відтепер нотаріуси можуть повноцінно здійснювати реєстрацію довіреностей, заповітів та спадкових справ, а також проводити перевірку спеціальних бланків30.12.2024252
- За даними Мінрозвитку, для подання нових заяв на послугу єВідновлення або реалізації житлових сертифікатів необхідно дочекатись поновлення роботи державних реєстрів29.12.2024168
- За словами Жолнович, Мінсоцполітики намагається системно підійти до питання забезпечення житлом ВПО. Субсидія на оренду враховуватиме рівень доходу родини, ціни на оренду у конкретному регіоні, кількість членів родини, мінімально необхідну для них площу28.12.2024192
- Компенсацію за програмою єВідновлення, на яку виділили додаткові 15 млрд гривень, зможуть отримати тільки ті переселенці, які перебувають на обліку внутрішньо переміщених осіб, а також ВПО, у яких знищене житло було єдиним обʼєктом житлової нерухомості28.12.2024339
- У разі укладання юрособою з фізособою договору купівлі-продажу нерухомого або рухомого майна юридична особа як податковий агент зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату ПДФО осіб з таких доходів26.12.2024513
- У разі придбання/оренди земельної ділянки (нерухомого майна), які розташовані за межами населеного пункту та не мають адреси місцезнаходження, у графах 6 – 13 ф. №20-ОПП потрібно вказувати інформацію, зазначену у реєстраційних документах на цей об’єкт24.12.20242 649
- Якщо заявник упродовж 30 робочих днів із моменту отримання рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху виконав вимоги держреєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення держреєстратора23.12.2024403
- За письмовою заявою до ДПС за своєю податковою адресою перерахунок з податку на нерухомість проводиться за період з урахуванням строків давності – 1095 днів, що продовжуються на період зупинення перебігу строків з 18 березня 2020 до 27 травня 2022 року20.12.20242 234
- Для державної реєстрації припинення права власності на об’єкт у зв’язку з його знищенням обов’язково подається заява власника (співвласників) об’єкта, справжність підпису на якій засвідчується нотаріусом18.12.2024275
- Понад 1800 осіб, чиє житло було знищене, реалізували своє право на компенсацію з використанням житлового сертифіката і придбали житло. Це стало можливим завдяки фінпідтримки Банку розвитку Ради Європи в рамках проєкту «HOME: Компенсація за знищене житло»14.12.2024199
- За словами Шуляк, громади просять владу створити електронний сервіс для обліку місцевих податків, що дозволить вести актуальний податковий облік і контролювати надходження12.12.2024377
- Нова форма Декларації набере чинності з 01.01.2025. До цього для визначення ПЗ з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, платники мають застосовувати поточну форму Декларації10.12.20246 470
- За словами Шуляк, для громадян, які не мають можливості користуватися послугою єВідновлення через Дію, розширили алгоритм отримання послуги через ЦНАП. Докладніше далі у новині03.12.2024155
- Фізособа з ТОТ звільняється від відповідальності за несплату податку за об’єкти нерухомості, які розташовані на підконтрольній території України03.12.2024206
- Система управління багатоквартирними будинками мінімізує негативний вплив людського фактору у більшості процесів управління багатоквартирним будинком, зокрема у проведенні зборів співвласників та оприлюдненні протоколів зборів27.11.2024293
- ЦКУ не містить визначення поняття «невід’ємні поліпшення». Втім, їх головною ознакою є те, що такі поліпшення не лише змінюють споживчі якості нерухомості, а прямо впливають на його ринкову вартістьАналітика27.11.2024355
- Оскільки передача майна ФОПу на підставі договору позички не передбачає переходу права власності на таке майно до фізособи-«єдинника», то доходу у такого підприємця не виникає26.11.2024342
- Об’єкти житлової нерухомості, дані про знищення яких внесено до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, враховуються при обчисленні бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості. При цьому податок за такі об’єкти не нараховується та не сплачується23.11.2024497
- Нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії формує та реєструє заяву про держреєстрацію прав та проводить держреєстрацію20.11.2024255
- Заяву можна подати через портал Дія. У такому разі заявник отримує сповіщення на пошту, після чого необхідно авторизуватися на порталі у своєму кабінеті користувача і змінити реквізити у раніше поданій заяві12.11.2024187
- Фізособу, яка володіє нерухомістю, що розташована на земділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку до моменту виникнення відповідних прав на цю земельну ділянку у Держкадастрі07.11.20241 041
- За рекомендованим до прийняття в цілому законопроєктом №11281 про всеукраїнську інвентаризацію усієї нерухомості передбачено створення інтерактивної карти житла для ВПО, можливість для переселенців обирати помешкання06.11.2024117
Головне
- Нові зміни в оподаткуванні і звітності про КІК з 2028 року: проєкт закону від Мінфіну
- Ремонт орендованого приміщення у 2026 році: документальне оформлення, облік та податкові наслідки за ПКУ
- Міноборони змінило критерії важливості підприємств ОПК: наказ №368
- Електронні лікарняні у 2026 році: алгоритм дій роботодавця за Законом №1105 та Порядком №328
- Чи виникає у платника ЄП – кредитора дохід при прощенні боргу в 2026 році: роз'яснення ДПС
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Податок на додану вартість: відповіді на питання, що не втрачають актуальності з часом (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку) Аналіз нових чергових змін до декларації з ПДВ
Лектор: Самарченко О.Р.
4 листопада, середа - Авторизація – красиве слово чи реальні митні спрощення? Митна логістика, митні ризики, митні режими. Авторизований економічний оператор (АЕО). Транзитні та режимні спрощення. Новий митний кодекс – новації митних правил ЄС.
Лектор: Губарєв В.
5 листопада, четвер - Квота 4 – Звітність набула чинності.ТОП-10 кадрових помилок, які потрібно негайно виправити! Зміни у кадровому обліку: ЄРК-КП і профстандарти замість посадових інструкцій. 42 нових кадрових документів: що змінилось та як перейти? + Квота 4% ...
Лектор: Мойсеєнко Т.
6 листопада, пʼятниця - Особистий іноземний холдинг:безпечне володіння активами, податкова оптимізація, інвестиційні аспекти та спадкові можливості АКЦЕНТ – на варіанти залучення інвестицій через холдингові структури Case Study – на прикладі іноземних енергетичних, аграрних...
Лектор: Доценко-Білоус Н.О., Михайленко Д.
10 листопада, вівторок
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
