Нерухомість — це майно, яке нерозривно пов'язане із земельною ділянкою і переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни його призначення.
За законодавством та економічним призначенням нерухомість зазвичай поділяють на такі категорії:
- Земельні ділянки (ділянки землі з визначеними межами та правовим статусом).
- Житлова нерухомість.
- Нежитлова (комерційна та промислова) нерухомість (об'єкти нежитлового фонду)
- Споруди та інженерні комунікації (мости, дороги, лінії електропередач тощо).
Оподаткування нерухомого майна регулюється Податковим кодексом України. Зокрема, як юрособи та як й фізособи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Хто платить: Власники об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
База оподаткування: Загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.
Пільги (зменшення бази):
Для фізичних осіб передбачено зменшення площі:
- для квартир — на 60 кв. метрів;
- для житлових будинків — на 120 кв. метрів;
- для різних типів житлової нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок) — на 180 кв. метрів.
Податок нараховується лише на площу, що перевищує ці ліміти.
Ставки податку: Встановлюються сільськими, селищними, міськими радами залежно від типу майна та його місця розташування, але законодавчо обмежені (не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, за 1 кв. метр (у 2026 році - ).
Як сплачувати фізособам податок ми писали у своїй статті тут.
Про звітування та сплату податку юрособами — ось тут.
Усі новини і статті по тегу «Нерухомість»
Новин і статей: 2509
- Нагадуємо, що 20 лютого (четвер) завершується строк подання юрособами декларацій з податку на нерухомість, плати за землю та транспортного податку на 2025 рікВажливо17.02.20253 158
- Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором лише за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення16.02.20251 328
- Щоб мінімізувати час на подання документів, можна укласти договір найму та подати заяву на субсидію онлайн, через портал електронних послуг Пенсійного фонду16.02.2025150
- Фізособи, які перебували у полоні (визнані за рішенням суду безвісно відсутніми, безпосередньо брали участь у воєнних діях тощо) внаслідок бойових дій, звільняються від штрафів за несвоєчасну сплату податку на нерухомість13.02.2025116
- Для цілей оподаткування ПДВ операція з постачання майнових прав на об’єкт нерухомого майна є для продавця операцією з постачання об’єкта нерухомого майна13.02.20251 507
- У державного реєстратора на паперових носіях залишаються: заява, платіжний документ, запит та відповідь від БТІ. Ці документи залишаються саме у державного реєстратора, який провів реєстраційну дію, та зберігаються ним три роки12.02.2025286
- Документи на будівництво об’єктів СС1 – зведення фізособами невеликих житлових будинків, госпспоруд та об’єктів малої інфраструктури відтепер розглядатимуться у ЦНАПах автоматично – без участі посадовців09.02.2025300
- Київська міська рада внесла зміни до ставок податку на нерухомість. Нововведення набрали чинності з 30 січня. Тож тим, хто вже відзвітував до ДПС з Києва, краще перевірити розміри ставок та за потреби подати звітну нову декларацію07.02.20252 229
- При поданні декларації з податку на нерухомість на 2025 рік у додатку 1 класифікація будівель та споруд, код та найменування зазначаються відповідно до Національного класифікатора будівель та споруд НК 018:202306.02.20256 8605
- Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного із співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна06.02.2025572
- Норма ПКУ визначає збільшення суми податку за кожен об’єкт житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 кв.м. Тож наразі не передбачено сумування площ всіх об’єктів, які перебувають у власності05.02.2025231
- Від сплати податку на нерухомість звільнені власники житлової нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм, та власники, чия нерухомість розташована на ТОТ, пошкоджена чи в зоні активних бойових дій04.02.2025810
- Платники звільняються від сплати податку на нерухоме майно за пошкоджені об’єкти нерухомості, що були пошкоджені у 2022 році, а інформація щодо них внесена до Держреєстру пошкодженого майна у 2024 році – за період з 01 березня 2022 року та у наступні періоди03.02.20251 616
- Платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для звірення даних щодо, зокрема, об’єктів нерухомості та нарахованої суми податку30.01.2025225
- У Дію повернули ще дві топові послуги. Реєстри відновлюються, знов можна брати житло в іпотеку в Дії з єОселею та змінювати місце проживання у Дії25.01.2025277
- Відновлено інфраструктуру держреєстрів після наймасштабнішої кібератаки росіян. Це означає, що держреєстри знову готові працювати. Але наразі триває актуалізація даних, тому доступ нотаріусів та держреєстраторів до Державного реєстру нерухомості обмежено20.01.2025332
- Незалежно від функціонального призначення закінченого будівництвом об’єкта житлова площа приміщень об’єкта зазначається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виключно у разі наявності відповідних відомостей в ЄДЕССБ19.01.2025166
- Податківці зауважили, що трансформаторна підстанція, яка входить до складу господарської (присадибної) будівлі, є об’єктом оподаткування податком на нерухомість17.01.2025561
- На сайті ВРУ зареєстровано проєкт №12377 «Про основні засади житлової політики». Він окреслюватиме загальний курс реформи житлової політики. Наступні законопроєкти, які керуватимуть реформою покроково, розроблять найближчим часом14.01.2025646
- Дохід фізособи від фізичної особи – резидента, яка не належить до членів її сім’ї І та ІІ ступенів споріднення, у вигляді спадщини (дарунку) підлягає оподаткуванню військовим збором за ставкою 5% від об’єкта оподаткування14.01.2025764
- Станом на 01.01.2025 юридична особа має у власності нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – нерухомість). Розглянемо особливості звітування за таку нерухомість у 2025 роціАналітика10.01.20258 0536
- Податківці стверджують, що якщо інший дохід був нарахований до 1 грудня 2024 року, то до нього треба застосовувати ставку ВЗ 1,5% – незалежно від дати виплати такого доходуАналітика08.01.20255 550
- У 2025 році податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, фізичні особи сплачуватимуть за 2024 рік. Тож максимальна ставка податку становитиме 71 грн за 1 кв. м08.01.202515 870
- ПКУ передбачено збільшення на 25 000 грн податкового зобов’язання з податку у разі наявності у юридичної особи – платника податку житлової нерухомості (квартири), загальна площа якої перевищує 300 кв. м06.01.2025819
- ДПСУ оприлюднила повну версію 1.33.0.0 станом на 30.12.2024 «Єдиного вікна подання електронної звітності». Зокрема, додано нові форми декларації з нерухомості, акцизної декларації, Повідомлення про прийняття працівника (домашнього працівника) на роботу тощо02.01.20253 0872
Головне
- Нові зміни в оподаткуванні і звітності про КІК з 2028 року: проєкт закону від Мінфіну
- Ремонт орендованого приміщення у 2026 році: документальне оформлення, облік та податкові наслідки за ПКУ
- Міноборони змінило критерії важливості підприємств ОПК: наказ №368
- Електронні лікарняні у 2026 році: алгоритм дій роботодавця за Законом №1105 та Порядком №328
- Чи виникає у платника ЄП – кредитора дохід при прощенні боргу в 2026 році: роз'яснення ДПС
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Податок на додану вартість: відповіді на питання, що не втрачають актуальності з часом (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку) Аналіз нових чергових змін до декларації з ПДВ
Лектор: Самарченко О.Р.
4 листопада, середа - Авторизація – красиве слово чи реальні митні спрощення? Митна логістика, митні ризики, митні режими. Авторизований економічний оператор (АЕО). Транзитні та режимні спрощення. Новий митний кодекс – новації митних правил ЄС.
Лектор: Губарєв В.
5 листопада, четвер - Квота 4 – Звітність набула чинності.ТОП-10 кадрових помилок, які потрібно негайно виправити! Зміни у кадровому обліку: ЄРК-КП і профстандарти замість посадових інструкцій. 42 нових кадрових документів: що змінилось та як перейти? + Квота 4% ...
Лектор: Мойсеєнко Т.
6 листопада, пʼятниця - Особистий іноземний холдинг:безпечне володіння активами, податкова оптимізація, інвестиційні аспекти та спадкові можливості АКЦЕНТ – на варіанти залучення інвестицій через холдингові структури Case Study – на прикладі іноземних енергетичних, аграрних...
Лектор: Доценко-Білоус Н.О., Михайленко Д.
10 листопада, вівторок
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
