Нерухомість — це майно, яке нерозривно пов'язане із земельною ділянкою і переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни його призначення.
За законодавством та економічним призначенням нерухомість зазвичай поділяють на такі категорії:
- Земельні ділянки (ділянки землі з визначеними межами та правовим статусом).
- Житлова нерухомість.
- Нежитлова (комерційна та промислова) нерухомість (об'єкти нежитлового фонду)
- Споруди та інженерні комунікації (мости, дороги, лінії електропередач тощо).
Оподаткування нерухомого майна регулюється Податковим кодексом України. Зокрема, як юрособи та як й фізособи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Хто платить: Власники об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
База оподаткування: Загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.
Пільги (зменшення бази):
Для фізичних осіб передбачено зменшення площі:
- для квартир — на 60 кв. метрів;
- для житлових будинків — на 120 кв. метрів;
- для різних типів житлової нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок) — на 180 кв. метрів.
Податок нараховується лише на площу, що перевищує ці ліміти.
Ставки податку: Встановлюються сільськими, селищними, міськими радами залежно від типу майна та його місця розташування, але законодавчо обмежені (не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, за 1 кв. метр (у 2026 році - ).
Як сплачувати фізособам податок ми писали у своїй статті тут.
Про звітування та сплату податку юрособами — ось тут.
Усі новини і статті по тегу «Нерухомість»
Новин і статей: 2509
- Платники податку на нерухомість отримуватимуть повідомлення щодо сплати податку на нерухомість в електронному вигляді, без відправок Укрпоштою. Нарахування податку на нерухоме майно також з'являється в кабінеті платника податків у стані розрахунку з бюджетом26.03.20252 668
- ПКУ не містить норм щодо припинення виконання ПЗ з податку на нерухоме майно за об’єкти нерухомості, що тимчасово знаходяться на реконструкції, капремонті тощо. Тому за такі будівлі податок на нерухоме майно сплачується на загальних підставах25.03.2025863
- За законопроєктом №13130 у разі смерті особи, яка має право на компенсацію за знищену нерухомість, до дня її отримання, грошові кошти перераховуються на депозитний рахунок банку для зберігання та подальшого їх отримання спадкоємцями24.03.2025940
- Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, тобто річ є неподільною, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації22.03.2025398
- Підприємство-«єдиноподатник», платник ПДВ, планує продати будівлю. Які податки сплатить підприємство з цього продажу і з яких сум? Як відображається така операція в бухгалтерському обліку? Відповіді на ці запитання – у цьому матеріалі.Аналітика21.03.20251 098
- Лише приналежність критих ринків, окремих павільйонів та крамниць, залів для ярмарків, будівель торговельних центрів до класу 1230 «Будівлі оптово-роздрібної торгівлі» Класифікатора не надає підстав для виключення об’єкта нерухомості з об’єктів оподаткування20.03.2025133
- У разі зменшення раніше нарахованих ПЗ з податку на нерухомість внаслідок виправлення самостійно виявленої помилки штрафів щодо податкового боргу не буде19.03.2025194
- Оскільки ст. 266 ПКУ не визначено такого платника як ФОП, то такий платник – власник сплачує податок на нерухоме майно за нормами, передбаченими для фізичних осіб18.03.2025256
- Мін’юст оприлюднив нові типові інформаційні картки адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень17.03.2025148
- На яку дату у продавця виникають ПЗ з ПДВ при продажу нерухомого майна? Як визначати дату виникнення ПЗ виконавця та дату віднесення до ПК замовника при виконанні довгострокових договорів?17.03.20253 361
- Якщо довідка ВПО є лише в одного заявника, то кошти по його сертифікату будуть заброньовані, а по решті - заявку на бронювання буде розміщено у загальній черзі, де використовується інший механізм фінансування15.03.2025647
- Суб’єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом13.03.2025504
- Якщо технічну помилку виявлено після отримання заявником документів, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять помилку12.03.2025383
- Власники житла, яке оподатковується податком на нерухомість, повинні сплачувати податок щороку. У 2025 році фізособи сплачують податок за 2024 р. Отже, максимальний розмір ставки – 106,5 грн за 1 кв. м. Нагадаємо основні моменти, які потрібно взяти до уваги11.03.20252 657
- Примусове відчуження об’єктів права приватної власності може застосовуватися у виняткових випадках, з мотивів суспільної необхідності, згідно з законом. Важливо зазначити, що за таке майно передбачено компенсацію, що здійснюється попередньо чи після відчуження11.03.2025268
- Зареєструвати заяву можна не лише за «Пошкоджене, знищене житло» і «Смерть близького члена сімʼї», а й за «Пошкодження, знищення нежитлової нерухомості», «Втрату доступу та контролю над нерухомістю на ТОТ», «Серйозні тілесні ушкодження», «Примусову працю»10.03.2025141
- Якщо місцева влада не прийняла рішення про встановлення ставок з податку на нерухомість, то він справляється із застосуванням ставок, які діяли до 31 грудня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування податку05.03.2025362
- У разі якщо фізособа протягом 2024 року здавала в оренду власну квартиру іншій фізособі (не податковому агенту), такий платник податку за наслідками 2024 року зобов’язаний подати декларацію01.03.20251 7111
- Мінсоцполітики звернуло увагу, що якщо строк дії договору оренди житла з ВПО закінчився, податки не нараховуються. Тобто побоювання власників житла, що після завершення участі у проєкті необхідно і далі сплачувати податки, є безпідставними01.03.2025108
- За словами Шуляк, детінізація потрібна, але жорстка регуляція ринку оренди може йому нашкодити. Кращим варіантом у випадку України стануть, зокрема, надання пільг інвесторам, які будують доступне житло, та запровадження державного субсидіювання оренди28.02.202598
- Визначення належності будівель до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують право власності, з урахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості, згідно з Класифікатором21.02.2025401
- Розмір ставки податку не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв.м, яка на 1 січня 2024 року становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки – 106,5 грн за 1 кв. м20.02.20258 478
- Податківці звернули увагу, що вони володіють інформацією про осіб, які здають своє житло, а також іншу нерухомість в оренду, оскільки постійно аналізують інформацію про посвідчення договорів від нотаріусів18.02.2025871
- Суб’єкт господарювання орендує нерухоме майно. Умовами договору оренди передбачено, що орендар складає один акт на послуги оренди, а інший – на компенсацію платежів із земельного податку. Чи є відшкодування земельного податку об’єктом оподаткування ПДВ?Аналітика17.02.2025806
- Рада фінансової стабільності, куди входять НБУ, Мінфін, Мінекономіки і Нацкомісія з цінних паперів, має створити окрему стратегію для розвитку іпотеки в Україні17.02.2025177
Головне
- Нові зміни в оподаткуванні і звітності про КІК з 2028 року: проєкт закону від Мінфіну
- Ремонт орендованого приміщення у 2026 році: документальне оформлення, облік та податкові наслідки за ПКУ
- Міноборони змінило критерії важливості підприємств ОПК: наказ №368
- Електронні лікарняні у 2026 році: алгоритм дій роботодавця за Законом №1105 та Порядком №328
- Чи виникає у платника ЄП – кредитора дохід при прощенні боргу в 2026 році: роз'яснення ДПС
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Податок на додану вартість: відповіді на питання, що не втрачають актуальності з часом (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку) Аналіз нових чергових змін до декларації з ПДВ
Лектор: Самарченко О.Р.
4 листопада, середа - Авторизація – красиве слово чи реальні митні спрощення? Митна логістика, митні ризики, митні режими. Авторизований економічний оператор (АЕО). Транзитні та режимні спрощення. Новий митний кодекс – новації митних правил ЄС.
Лектор: Губарєв В.
5 листопада, четвер - Квота 4 – Звітність набула чинності.ТОП-10 кадрових помилок, які потрібно негайно виправити! Зміни у кадровому обліку: ЄРК-КП і профстандарти замість посадових інструкцій. 42 нових кадрових документів: що змінилось та як перейти? + Квота 4% ...
Лектор: Мойсеєнко Т.
6 листопада, пʼятниця - Особистий іноземний холдинг:безпечне володіння активами, податкова оптимізація, інвестиційні аспекти та спадкові можливості АКЦЕНТ – на варіанти залучення інвестицій через холдингові структури Case Study – на прикладі іноземних енергетичних, аграрних...
Лектор: Доценко-Білоус Н.О., Михайленко Д.
10 листопада, вівторок
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
