Нерухомість — це майно, яке нерозривно пов'язане із земельною ділянкою і переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни його призначення.
За законодавством та економічним призначенням нерухомість зазвичай поділяють на такі категорії:
- Земельні ділянки (ділянки землі з визначеними межами та правовим статусом).
- Житлова нерухомість.
- Нежитлова (комерційна та промислова) нерухомість (об'єкти нежитлового фонду)
- Споруди та інженерні комунікації (мости, дороги, лінії електропередач тощо).
Оподаткування нерухомого майна регулюється Податковим кодексом України. Зокрема, як юрособи та як й фізособи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Хто платить: Власники об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
База оподаткування: Загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.
Пільги (зменшення бази):
Для фізичних осіб передбачено зменшення площі:
- для квартир — на 60 кв. метрів;
- для житлових будинків — на 120 кв. метрів;
- для різних типів житлової нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок) — на 180 кв. метрів.
Податок нараховується лише на площу, що перевищує ці ліміти.
Ставки податку: Встановлюються сільськими, селищними, міськими радами залежно від типу майна та його місця розташування, але законодавчо обмежені (не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, за 1 кв. метр (у 2026 році - ).
Як сплачувати фізособам податок ми писали у своїй статті тут.
Про звітування та сплату податку юрособами — ось тут.
Усі новини і статті по тегу «Нерухомість»
Новин і статей: 2509
- ДПС оприлюднила проєкт наказу Мінфіну щодо внесення змін до додатків до форми декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянкиВажливо23.08.20241 763
- За словами Шуляк, в Україні, за статистикою, єОселя не зовсім задовольняє потреби всіх людей. Уряд планує розробити програму, за якою військовослужбовці і ВПО могли би купити житло незалежно від того, коли воно було прийнято в експлуатацію17.08.2024450
- Що розуміється під «будівництвом житла» за п. 197.15 ПКУ? Як генеральному підряднику відкоригувати ПЗ з ПДВ на постачання замовнику будівельно-монтажних робіт з будівництва житла за держкошти?16.08.20246 348
- Для навчальних закладів встановлено пільгу з податку на нерухомість. Але вона залежить від напряму використання нерухомості (а не від форми власності закладу)09.08.2024316
- Як здійснити державну реєстрацію права власності у зв’язку з поділом, виділом частки або об’єднанням земельної ділянки чи закінченого будівництвом об’єкта?07.08.2024512
- Підприємство безоплатно передає майно (нерухомість) територіальній громаді. Які особливості оподаткування такої операції ПДВ та податком на прибуток?Аналітика05.08.2024633
- За неподання (несвоєчасне подання) декларації протягом 30 к. дн. з дня виникнення права власності на такий об’єкт оподаткування, в тому числі при переході права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого, чекає штраф у 340 грн01.08.2024727
- Виключення з переліку об’єктів оподаткування з пільгами щодо несплати стосується будівель та споруд, а не їх частин. Тому якщо в оренду надається частина площ об’єктів, то позбавлення права на пільгу стосується всієї площі будівель29.07.20244 7641
- Особа має право звернутися до оцінювачів за послугою оцінки, якщо не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості. Така послуга буде платною28.07.2024387
- За результатами оновлення реалізовано можливість формувати інформацію щодо багатоквартирного будинку для користувачів, які мають безпосередній доступ до ДРРП28.07.2024510
- Надміру сплачені суми податку на нерухомість, що виникли внаслідок скасування (відкликання) ППР, підлягають зарахуванню виключно в рахунок майбутніх платежів24.07.2024244
- Податковий агент, що нараховує (виплачує) дохід фізичній особі за надання нею в оренду рухомого, нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки, сплачує ПДФО до відповідного бюджету за своїм місцезнаходженням19.07.20242 165
- У додатку 1 та/або додатку 2 до Декларації інформація щодо наданої рішенням місцевою владою пільги зазначається шляхом заповнення граф «Податкова пільга». При цьому у рядку 8 Декларації вказується причина зменшення ПЗ – дані щодо відповідного рішення19.07.2024305
- Оприлюднено текст урядового законопроєкту №11416, яким вносяться зміни до ПКУ для наповнення бюджету за рахунок податкових платежів. Зокрема, пропонується збільшити ставку ВЗ до 5%, зобовʼязати всіх СГ сплачувати ВЗ, у т. ч. ФОПів тощоВажливо19.07.202418 25411
- Будівлі, що використовуються як адміністративно-побутові, для конторських та адміністративних цілей (офісні), у тому числі для промислових підприємств, є об’єктом оподаткування податком на нерухомість15.07.2024356
- За позицією Мінреінтеграції, дотепер не було можливим проводити комісійне обстеження та фіксацію знищених війною об’єктів на території активних бойових дій14.07.2024119
- За рішенням Верховного Суду, ОСББ будівлі, у якій знаходиться нежитлове приміщення, не може забороняти власнику використовувати його чи передавати у користування іншим особам. Докладніше – далі у коментаріАналітика09.07.2024398
- Якщо кредитор негайно не повідомив боржника про притримання майна, таке майно підлягає поверненню власнику на першу ж його вимогуАналітика08.07.2024313
- Переселенці, житло яких було зруйноване на ТОТ або в зоні бойових дій, зможуть подати заяву до міжнародного Реєстру збитків. Зробити це можна буде через застосунок Дія30.06.202484
- Щороку до 1 липня платникам податку на нерухомість та земельного податку надсилаються (вручаються) за місцем податкової адреси податкові повідомлення-рішення про сплату суми податку29.06.20241 055
- Якщо у правовстановлюючих документах на об’єкт нерухомості не зазначено код згідно з Класифікатором, то з Класифікатора обирається код, який найбільше відповідає типу нерухомості, що зазначений у правовстановлюючих документах26.06.20245 8511
- Якщо у правовстановлюючих документах на об’єкт нерухомості не зазначено код згідно з Класифікатором, то з Класифікатора обирається код, який найбільше відповідає типу нерухомості, що зазначений у правовстановлюючих документах24.06.2024155
- Вид сервітуту «право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій» змінено на «право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, е-комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій»22.06.2024252
- Якщо ФОП планує здавати в оренду обʼєкти власної нерухомості, то у графі «Місце провадження господарської діяльності» заяви про право застосування ЄП зазначаються усі адреси розташування нерухомого майна, яке здаватиметься в оренду21.06.2024326
- Якщо фізособа – власник нерухомості протягом кількох місяців звітного року здавала її в оренду, пільга з податку на нерухоме майно на такий об’єкт не застосовується починаючи з місяця здачі в оренду та до кінця місяця припинення такої оренди16.06.20241 1321
Головне
- Нові зміни в оподаткуванні і звітності про КІК з 2028 року: проєкт закону від Мінфіну
- Ремонт орендованого приміщення у 2026 році: документальне оформлення, облік та податкові наслідки за ПКУ
- Міноборони змінило критерії важливості підприємств ОПК: наказ №368
- Електронні лікарняні у 2026 році: алгоритм дій роботодавця за Законом №1105 та Порядком №328
- Чи виникає у платника ЄП – кредитора дохід при прощенні боргу в 2026 році: роз'яснення ДПС
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Податок на додану вартість: відповіді на питання, що не втрачають актуальності з часом (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку) Аналіз нових чергових змін до декларації з ПДВ
Лектор: Самарченко О.Р.
4 листопада, середа - Авторизація – красиве слово чи реальні митні спрощення? Митна логістика, митні ризики, митні режими. Авторизований економічний оператор (АЕО). Транзитні та режимні спрощення. Новий митний кодекс – новації митних правил ЄС.
Лектор: Губарєв В.
5 листопада, четвер - Квота 4 – Звітність набула чинності.ТОП-10 кадрових помилок, які потрібно негайно виправити! Зміни у кадровому обліку: ЄРК-КП і профстандарти замість посадових інструкцій. 42 нових кадрових документів: що змінилось та як перейти? + Квота 4% ...
Лектор: Мойсеєнко Т.
6 листопада, пʼятниця - Особистий іноземний холдинг:безпечне володіння активами, податкова оптимізація, інвестиційні аспекти та спадкові можливості АКЦЕНТ – на варіанти залучення інвестицій через холдингові структури Case Study – на прикладі іноземних енергетичних, аграрних...
Лектор: Доценко-Білоус Н.О., Михайленко Д.
10 листопада, вівторок
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
